Institutional Investments
Institutional Investments: भारतीय रियल एस्टेट, जो हितधारकों के दबाव के कारण आशावादी विकास के लिए तैयार था, में संस्थागत निवेश में भारी गिरावट देखी गई है।
कोलियर्स के अनुसार, 2024 के पहले तीन महीनों में संस्थागत रियल एस्टेट निवेश में 40 प्रतिशत की गिरावट आई है।
भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में संस्थागत निवेश 2024 की पहली तिमाही में साल-दर-साल 40 प्रतिशत गिरकर 1 बिलियन डॉलर हो गया।
हालाँकि, संख्याएँ तिमाही-दर-तिमाही (QoQ) 21 प्रतिशत की वृद्धि का संकेत देती हैं।
घरेलू और विदेशी निवेश का दबदबा कायम रहा, जो तिमाही के कुल प्रवाह का 55 प्रतिशत था, जबकि घरेलू प्रवाह सालाना आधार पर 15 प्रतिशत बढ़कर 28 प्रतिशत पर 45 प्रतिशत हो गया।
Institutional Investments: कार्यालयों जैसे मुख्य परिसंपत्ति वर्गों के अलावा, पहली तिमाही में औद्योगिक, भंडारण और आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्रों में भी संस्थागत निवेश देखा गया।
2024 की पहली तिमाही में, इन क्षेत्रों में क्रमशः $0.2 बिलियन और $0.1 बिलियन का पूंजी प्रवाह दर्ज किया गया, जो कुल निवेश का 28 प्रतिशत है।
दिलचस्प बात यह है कि घरेलू निवेशक तेजी से भारतीय रियल एस्टेट की ओर आकर्षित हो रहे हैं।
घरेलू संस्थागत निवेश में कार्यालय और आवासीय संपत्तियों का हिस्सा लगभग 66% है, जो भारत की विकास प्रवृत्ति के लिए एक रणनीतिक दृष्टिकोण को दर्शाता है।
कैपिटल मार्केट के सीईओ पीयूष गुप्ता ने कहा, “रणनीतियों में क्रेडिट और अधिग्रहण शामिल हैं।”
कार्यालय और औद्योगिक ड्राइविंग निवेश प्रवाह
2024 की पहली तिमाही में कार्यालय क्षेत्र, $0.6 बिलियन का, कुल निवेश प्रवाह का 57 प्रतिशत था।
Institutional Investments: विदेशी निवेश से भारत में वाणिज्यिक कार्यालय रियल एस्टेट बुनियादी बातों में वैश्विक फंडों का विश्वास बढ़ रहा है। संस्थागत निवेशकों ने नए ग्रीनफील्ड विकासों की तुलना में पूर्ण और उच्च-उपज वाली कार्यालय संपत्तियों को पट्टे पर देना जारी रखा।
बेंगलुरु और हैदराबाद, 81 प्रतिशत की संयुक्त हिस्सेदारी के साथ, बेंगलुरु और हैदराबाद कार्यालय निवेश के लिए अग्रणी बाजार थे, जो तिमाही के दौरान इन शहरों में कार्यालयों की मजबूत मांग को दर्शाता है।
बेंगलुरु और हैदराबाद ने 2024 की पहली तिमाही में लक्जरी कार्यालय स्थान की मांग का नेतृत्व किया, जो भारत की कुल लीजिंग गतिविधि के आधे से अधिक के लिए जिम्मेदार है।
शीर्ष छह शहरों में कुल कार्यालय मांग भी 13.6 मिलियन वर्ग फुट पर मजबूत रही, जो पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 35 प्रतिशत की उल्लेखनीय वृद्धि है।
Institutional Investments: 2023 में औद्योगिक और गोदाम परिसंपत्तियों में निवेश में उल्लेखनीय वृद्धि के बाद, इस खंड ने अपनी गति बनाए रखी, 2024 की पहली तिमाही में कुल प्रवाह का 18% तक पहुंच गया।
तिमाही के दौरान $0.2 बिलियन का स्थिर निवेश प्रवाह, पिछले वर्ष की इसी अवधि के समान , विशेष खंड में निरंतर वृद्धि का संकेत मिलता है।
जैसे-जैसे खंड विकसित होता है, और सूक्ष्म-पूर्ति केंद्र, डार्क स्टोर और एआई-संचालित आपूर्ति श्रृंखलाएं अधिक सामान्य हो जाती हैं,
समेकन और संस्थागतकरण में तेजी आएगी, जिससे आने वाले वर्षों में वैश्विक पूंजी वृद्धि होगी।
Q1 2024 की पहली तिमाही में भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में 82% विदेशी प्रवाह भारत से आया, जिसमें प्राथमिक ध्यान कार्यालय संपत्तियों पर था,
इसके बाद औद्योगिक और गोदाम क्षेत्रों पर ध्यान दिया गया, जिससे क्षेत्र में निवेश बढ़ा। APAC जारी है. यह वृद्धि कई कारकों के संयोजन के कारण है।
इनमें एक अनुकूल निवेश माहौल, मुख्य और गैर-प्रमुख रियल एस्टेट क्षेत्रों में ठोस मांग के बुनियादी सिद्धांत और संयुक्त उद्यम प्लेटफार्मों के रूप में रणनीतिक गठबंधन शामिल हैं।
ऐसा इसलिए माना जाता है क्योंकि उन्होंने कोलियर्स इंडिया अध्ययन के निष्कर्ष में कहा था।
हैदराबाद और पुणे आधे से अधिक निवेश आकर्षित करते हैं
2024 की पहली तिमाही में, हैदराबाद और पुणे ने मिलकर भारत में 50% से अधिक विदेशी निवेश आकर्षित किया और विशेष रूप से कार्यालय स्थान, औद्योगिक स्थान और गोदाम स्थान में महत्वपूर्ण निवेश आकर्षित किया।
बेंगलुरु के साथ इन शहरों ने कार्यालय क्षेत्र में प्रमुख निवेश स्थलों के रूप में अपनी स्थिति मजबूत की है।
साथ ही, औद्योगिक और भंडारण सुविधाओं में निवेश पुणे, चेन्नई और दिल्ली-एनसीआर में केंद्रित है, जो इन शहरों में मजबूत औद्योगिक गतिविधि का संकेत देता है।